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深圳在全國率先全面應用標定地價 地產商失去博弈空間

時間:2019-10-22 14:22:13 來源:泰州房產網作者:添佳地產

 經過多輪征求意見稿,《深圳市地價測算規則》和《深圳市2018年度標定地價成果》于10月21日配套出臺,深圳地價測算正式由“基準地價”和“宗地地價評估”兩套地價標準邁入“標定地價”單軌制。

 

  《深圳市2018年度標定地價成果》中稱:“本次標定地價是以標準宗地為單位,以2018年4月1日為估價期日,分為住宅、商業、辦公、工業等四種用途,土地使用期限按住宅70年、商業40年、辦公40年、工業30年,在現狀開發利用、正常市場條件下的土地權利價格。”

 

  而此前執行的基準地價是在2013年發布的《深圳市2013年基準地價》,近6年間深圳地價、房價已大漲。比較《深圳市2018年度標定地價成果》和《深圳市2013年基準地價》,以福田區的住宅用地為例,2013年的基準地價在3600元/平方米—5200元/平方米之間,2018年的標定地價為29000元/平方米—54000元/平方米之間。

 

  “其實我們從2013年以來,政府本來每兩年可以漲一次地價的,但是直到現在為止政府這幾年是沒有去行使地價上漲的權利的,可以理解成‘放水養魚’吧。那現在深圳房價已經漲到一個高位了,地價補漲和房價這幾年上漲也有較大的關系。”合一城市更新集團董事總經理羅宇說。

 

  對于標定地價新政的影響,羅宇認為:“目前二級市場如果沒有上漲,新政將壓縮城市更新一、二級市場價差。”

 

  佳兆業戰略研究院執行院長劉策認為:“標定地價調整對商住影響比較大,拿地成本會提高,相當于基準地價提高了。產業用地由于地價本身比較低,加上政府重點扶持產業有修正系數等優惠,所以影響較小。”

 

  一名就職于某上市房企深圳城市更新部門的業內人士則認為影響不大。“去年補交地價的也是按照市場價評估的,而不是2013年的地價,現在2013年的基準地價是沒有時效性的,怎么可能以2013年的標準評估。如今實施標定地價,只是沒有這個口子(市場評估)而已。以后每年都會發布一次標定地價,對企業來說,就是幾乎沒有博弈空間了。”他表示。

 

  新政策為行業留下了6個月“緩沖期”,“本規則發布前已列入城市更新單元計劃的城市更新項目,自本規則發布之日起6個月內向市自然資源主管部門(含被授權或委托單位)申請并符合地價測算條件的(含變更與補繳情形),地價計收標準及方式仍按照原有規定執行,6個月后按本規則執行。”《深圳市地價測算規則》中顯示。

 

  “6個月的緩沖期,沒有明確執行條件,但按照地產界的習慣,預計應該是在6個月內能完成土地出讓合同簽訂的才能按照原地價標準執行。”佳兆業劉策說。

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