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房貸利率“換錨”落地整體樓市平穩?上周樓市量成交環比上升

時間:2019-10-16 14:15:49 來源:泰州房天下作者:添佳地產

 10月8日,商業性個人住房貸款利率新規正式施行。換錨后,全國房貸實際利率基本保持穩定,中指院數據顯示,上周樓市量成交環比上升。

房貸利率“換錨”,全國樓市基本保持平穩
根據中國新聞網報道,北京新的個人住房貸款定價基準為:首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點,二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。按照央行9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%的水平計算,北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%,二套是5.9%。相比目前北京地區大部分銀行執行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平,換“錨”后,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點,二套房貸款利率提升了0.02個百分點,基本保持穩定。
從全國層面來看,新政實施后的上海、廣州、深圳、杭州等地房貸利率水平基本也都保持穩定,房住不炒定位不改。
節后首周樓市成交環比上升,各線城市同比漲跌互現
據中指研究院及房天下數據顯示,上周一線城市成交面積共47.29萬平方米,環比增加605.54%,受國慶黃金周影響,北京成交面積環比增加2219%,為一線城市中成交面積環比升幅最大城市,上海、深圳成交面積環比均有不同程度的上升,分別為56%、18%,廣州成交面積環比有所下降,為-44%。
 
據中指研究院及房天下數據顯示,以中指院監測的二三線代表城市為研究對象,二線代表城市成交面積環比上升51.9%,同比上升54.9%。如下圖所示,南京成交面積環比上升明顯,大連次之;其中溫州,蘇州和青島成交面積環比上升較少,成交面積環比均在20%-30%之間。
 
庫存方面:上周庫存總量穩中有降,廣州降幅明顯
以中指研究院監測的廣州、溫州、寧波、福州、北京、蘇州、深圳等7個城市為研究對象,上周7個代表城市整體庫存為33.2萬套,環比下降1.01%。庫存量下降城市分別為廣州、溫州、寧波、福州等5個城市,其中廣州下降最多,環比下降2.23%,截止上周庫存量為6.44萬套。北京、蘇州、深圳等三個城市庫存量有所上升,其中深圳庫存量上升較高,環比上升3.71%,截止上周庫存量為2.46萬套。

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