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小區必須適老化,新小區配建養老服務設施!

時間:2019-09-25 15:50:24 來源:作者:

          目前,人口老齡化已成我國一個極為嚴峻的社會問題,如何“老有所養”也成為社會的公共命題。今日,民政部發文指出,確保新小區配建養老服務設施,并將老舊小區進行適老化改造,以應對老齡化社會的到來。

 

  新小區配建養老服務設施

 

  在國家統計局不久前發布的新中國成立70周年經濟社會發展成就系列報告中顯示,新中國成立70年來,我國人口再生產類型發生了兩次轉變。隨著老年型年齡結構初步形成,中國開始步入老齡化社會。人口老齡化的加速,是進入新時代人口發展面臨的重要風險和挑戰。

 

  早在2000年,我國65歲及以上人口比重達到7.0%,0-14歲人口比重為22.9%,老年型年齡結構初步形成,中國開始步入老齡化社會。2018年,我國65歲及以上人口比重達到11.9%,0-14歲人口占比降至16.9%,人口老齡化程度持續加深。我國人口年齡結構從成年型進入老年型僅用了18年左右的時間。

 

  積極應對老齡化社會,我國正在采取各種措施提升老年人的晚年生活質量。今日,民政部印發《關于進一步擴大養老服務供給 促進養老服務消費的實施意見》(簡稱《意見》),提出全方位優化養老服務有效供給,繁榮老年用品市場,培育養老服務消費新業態。

 

  在房地產領域,《意見》中特別指出,要實施社區養老服務設施建設行動計劃,指導、督促和檢查各地確保新建住宅小區配套養老服務設施。

 

  “事實上,一線城市中,諸如北京(樓盤)已經率先在新的小區中配建養老用地,以后這種做法會更加普遍。” 合碩機構首席分析師郭毅表示。

 

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,“此次政策規定,要確保新建小區配套養老服務設施,這一點使得后續住房項目建設中,需要更多考慮養老服務設施的配建和運營等內容,這也對運營機構和開發商提出了更高的要求。”

 

  養老產業迎來“紅利期”

 

  除了新建小區外,《意見》也指出,老舊小區通過政府回購、租賃、改造等方式因地制宜補足養老設施。推進居家和社區適老化改造。在城鎮老舊小區改造中,尊重居民意愿,統籌推進適老化設施改造,通過開展場所無障礙改造、消防設施改造、因地制宜增加活動場地設施、有條件的加裝電梯等措施,為老年人提供安全、舒適、便利的社區環境。通過產業引導、業主眾籌等方式,引導老年人家庭根據老年人身體狀況、康復輔助器具需求、居住環境等特點,對住宅及家具設施等進行適老化改造,有條件的地方政府可給予適當補貼。

 

  “老舊小區進行適老化改造也是針對目前情況進行的普適化的解決方案,不僅可以增加老舊小區的使用年限,還可以提升老舊小區的二手房價值。”郭毅分析稱。

 

  不僅如此,《意見》對于新建小區和老舊小區提出了總體目標,到2022年配建的養老服務設施達標率達到100%。“對于開發商來講,2022年配建設施達標率達到100%是一個明確的要求,在達標的基礎上,開發商需要優化此類服務,進而增強市場的信任度,甚至以此類養老服務和設施成為樓盤的新賣點。”嚴躍進表示。

 

  隨著老齡化社會的到來,養老產業也將迎來紅利期。

 

  “對于養老地產,雖然開發商尚在探索階段,未形成清晰的盈利模式。但是,隨著品質養老觀念的提升,我國養老產業將迎來紅利期。”

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